急！！！新房子发现漏水，已交的首期款能全额退回吗

这个比较困难,因为你们没有将退款的相关条件写进合同里,虽然是口头合同,但取证什么的都很困难,法官也很难断定他是否有说.另外,如果仅是渗水,也很难让法官认为出现了严重的质量的问题,判定退款.

不过你即然是顶楼,不如想一点解决的办法?在顶楼上做一个隔热防水层,虽然会发两千元左右,就是那种隔热泡沫,然后再加上磁砖,但是,即能保证室内的温度,不用经常开空调,又能保证防水.

另外还有一点,没有一个开发商敢保证顶楼的房子不漏雨.这是正常的.不然物业维修金拿来做什么.所有的顶楼,都必定会漏雨,即使现在不漏雨,以后也会慢慢渗水的,最好的办法还是自己做一下.

以下是合同法..
第一百一十一条 质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。

第六十一条 合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。

不能

按规定屋面保修期是8年,你可与建房者进行协商.