级差地租、区位理论与房地产价格之间的关系是什么?现实意义?

●地租的概念
　　地租是土地所有权在经济上的实现形式，是土地所有者凭借土地所有权所获得的经济收入。?
　　●地租的来源
　　在资本主义农业中，在大土地所有者存在的条件下，资本家要投资于农业，必须向土地所有者租佃土地，再雇佣工人进行农业生产劳动，并且要把农业工人创造的剩余价值的一部分作为地租，交给土地所有者。农业资本家作为产业资本家的一部分，投资农业与投资于工业和商业一样，也要求获得平均利润。这一事实决定了农业资本家从农业工人那里攫取的剩余价值必须大于平均利润而分成两部分：其中相当于平均利润的那部分剩余价值归农业资本家；超过平均利润以上的那部分剩余价值，则以地租形态付给大土地所有者。所以，资本主义地租来源于农业工人创造的超过平均利润以上的那部分剩余价值。土地所有者以获取地租的方式参加剩余价值的分配。?
　　●地租的形态
　　资本主义地租主要有两种形态，即级差地租与绝对地租。?
　　●级差地租的概念
　　资本主义级差地租是租佃较好土地的农业资本家向大土地所有者缴纳的超额利润。它是由优等地和中等地农产品的个别生产价格低于按劣等地个别生产价格决定的社会生产价格的差额决定的。级差地租有两种形态，即级差地租Ⅰ与级差地租Ⅱ。级差地租Ⅰ与级差地租Ⅱ分别代表了资本主义农业发展从粗放到集约的两个不同阶段。
　　●级差地租存在的条件
　　在农业中，优越的土地自然条件可以提高农业劳动生产率，降低农产品的个别生产价格，获得超额利润。土地自然劳动生产率的差别是级差地租存在的条件。
　　●级差地租产生的经济原因
　　由于自然条件优越的土地是有限的，劣等土地是绝大多数。而好地一旦被某些农业资本家租佃，就排斥其他农业资本家再来使用上好的土地。这就是所谓土地的资本主义经营垄断，是级差地租产生的经济原因。土地的资本主义经营垄断的客观存在，一方面使租种较好土地的农业资本家能够比较稳定地拿到农业超额利润；另一方面，不得不租种劣等土地的多数农业资本家按照等量资本获取等量利润的原则也要求获得平均利润，因为如果仅仅依靠租种好地而搁荒劣等地，势必引起社会上农产品的严重供不应求，导致农产品价格上涨，这样客观上使租种劣等地的农业资本家能拿到平均利润。这使得农产品的社会生产价格不是中等地生产条件决定，而是由