关于房子转让遇到的一些问题和协议的书写问题！

来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/05/22 02:51:48
我要从单位同事手上买一套旧房，两个人私下口头定下成交价为10万，现在碰到以下一些问题，寻求有经验人士的帮助。
对方的房产证不在手上，而是抵押在银行贷款了！他第一次和我说房产证暂时找不到，等一段时间；后来又告诉我房产证在银行抵押贷款，要等几天时间，很快他就把钱还进去就可以把房产证拿出来；再后来，他又说现在他没有钱还进去了，让我先给他付6万，让他拿这笔钱去还贷款，把房产证取回来，然后我再付剩下的4万，然后最后就过户！（这让我对他的诚信产生一定怀疑）
现在我不知道这样的交易是否合理？如果我先付他6万，那肯定要写一个协议，请问这样的协议怎么写？请爱心人士帮我写一份草纲，谢谢！
（如果我给了他6万，他却没有个房产证，万一到最后我付完所有房款了，他没有能给我房产证，怎么办？另：对方是同一个单位的同事）

这样的协议怎么写？请爱心人士帮我写一份草纲，谢谢了！

《房屋转让协议书》
甲方_____，乙方______

现乙方有住房一套，位于XX（这里要写详细），面积XX，在乙方结算清此房屋的所有物业费用（水、电、煤气），及转让房屋所需的手续费用后，乙方以10万元现金的价格转让给甲方。但由于乙方房产证正处于银行抵押期间，现甲乙双方协商，由甲方先支付乙方现金6万元，用于乙方偿还贷款后取回房产证。在乙方以取回房产证的情况下，由甲方支付剩余的四万元现金。在乙方收到甲方分两次共支付的十万元现金后，需搬离原住所，并转交房产证于甲方。本协议即日起开始生效，当乙方收到由甲方支付的10万元现金后，三天内未遵守此协议规定，就视乙方为违约，甲方有权利追究其法律责任，一切损失均由乙方负责。

甲方____乙方_____
200X.XX.XX

这只是一个起草而已，你可以采纳我的一些意见，并加以修改。就我个人意见还是一手交钱一手交货的好，毕竟是同事，以后还要共事，如果因为这件事而闹的不和睦也为今后的工作带来了很大的不便，我觉得最折中的办法就是让他自己想办法把房产证取出来后与你交易。这样既不伤和气也保障了你交易的安全性。

没有用 这种情况很多 房产证更了名后才是你的房子
先给他6万 他要是不更名 你一点办法没有

可以用一楼的协议 但得到公证处公证一下 有个时间期限

撤贷和更名是需要时间的 大概一个多月 因为时间长 所以风险大

这事务必慎重处理，切不可掉以轻心。
如果要买，决不能私下口头办理。
建议：
1.弄清房产证抵押的真相。抵押中的房产是不能出售的，因为产权尚在抵押中。如果出售，属于骗局中的一女二嫁。
2.如果你觉得划算而希望购买，一定要找中间人（房产中介或单位同事）签订规范合同（统一印制）和补充合同（关于付款和违约赔偿）。