我有12万存款、住房一套（值11万左右），我有如下打算：

这样啊...你是买房落户,那么你的意思是买20万的房子对吧.你可以这样,购买一套价值20万的房子,然后做贷款,首付30%即6万.贷款14万元.分20年还清,月供1064元.(月供的数额是按国家标准,具体还要看各银行细则,不过只降不升)

你所说的需6万,我当你是在原房出售后另加六万.
然后.你用出售现有的住房,并且购买一套价值17万房产,与原来一样,你首付30%即5.1万.贷款12万.分20年还清,月供912.

余下,12+11-6-5.1即你手上约有11万元.你还需向人借39万左右购车...

理财的目的是什么？是提高自己的生活质量，使自己的财务处于最佳状态，在任何时候都不受到影响。
这些打算目标很明确，是想家庭生活的更好，子女的未来有保障，提高生活质量。但是如果要同时实现这三个目标，落户买车换房，必须依靠银行贷款，但是每月还贷款占据了家庭收入的三分之二（二楼的算的很清楚了），还贷压力比较大，同时，每月收入还得留有现金以备应急之用，到时候可能你要缩减开支了，这时有可能生活会没有现在过的好，这也就失去了你的改变生活方式的初衷。
建议你考虑一下自己的目标，哪个目标是比较迫切需要实现的，哪个目标暂时可以不去考虑呢？重新规划之后，可能你自己会有一个明确的答案了。

步子大了点 慢慢来要不1步不顺利 累的很啊~

自己的事外人不太好说吧！