商业地产40年使用权限具体怎么讲？

从取得国有土地使用权证的时间开始计算，40年后，你不再对该土地拥有使用权，应按照当时土地政策，向国家交纳土地出让金，继续获取土地使用权，如果国家有拆迁或公共建设需求，只能将建筑折价进行补偿，土地收回。
土地从来都不属于你，切记，按照国家规定，土地全部是国有资产！

住宅甬道最高使用年限70年，商业用地最高使用年限40年，这是国家对土地使用权年限的规定。
商业用地40年届满时将自动续约，是否要费用或费用多少现在还不得而知。