首付是付给银行还是房地产商？

225000不是首付，因为政策是首付房屋总价两成，所以是90000
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钱都是给开发商的,你可以最少给开发商9万,其余的全部贷款,银行是先把剩下的钱给了开发商,然后你再慢慢还银行,如果你能多付些给开发商,那就从银行那边少贷些,利息也就少些,我说的都是到家的大白话了,明白不?

　　按揭买房时首付款是交给开发商在贷款银行开的监管账户里，该账户是由当地房管局负责监管的。银行给开收据证明，拿去开发商处换发票。
　　一般首付款是交给开发商的财务处，财务开收据，然后把钱存进银行，待购房者贷款成功放款后，开发商给开不动产销售统一发票的。
　　交款时，购房者只需要本人到场，拿着身份证，确定好房号和首付款金额后就可以交纳，交齐首付款后要第一时间要求开发商签订购房合同。

购房的首付是缴纳给开发商。
个人住房按揭贷款申请需要提供的资料：
1. 夫妻双方身份证、户口本/外地人需暂住证和户口本
2.结婚证/离婚证或法院判决书/单身证明2份
3.收入证明(银行指定格式)
4.所在单位的营业执照副本复印件(加盖公章)
5.资信证明:包括学历证，其他房产，银行流水，大额存单等
6.如果借款人为企业法人的还必须提供经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、财务报表。
个人住房按揭贷款条件：
1、具有城镇常住户口或有效居留身份;
2、具有稳定的职业和收入，信用良好，同时具有按期归还贷款本息的能力;
3、具有所购住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购住房的首付款;
4、具有银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人;
5、具有购房合同或协议，所购住房价格基本符合银行或银行委托的房地产估价机构的评估价值;
6、银行规定的其他条件。

首付是付给开发商的，你的问题表述不清楚，如果是按揭5成的话 贷款比例就是50％了，首付款就是22.5万元了，如果楼盘可以做8成按揭的话，首付款是总房价的2成即9万元没错的，如果你自己资金充裕做5成的按揭22.5万元，首付22.5万元也是可以的^_^