房产升值影响经济发展不

有影响,且影响不小.

影响一:不利于经济稳健运行

首先，房价增长过快不利于货币信贷在合理区间进一步稳定。房地产开发企业国内贷款虽然明显下降，但总规模仍然偏大，特别是由房价拉动的定金及预收款增长迅速。去年11月，在房地产开发投资本年资金来源中，国内贷款规模2734．8亿元，超过2002年全年514．5亿元，相当于2003年全年的87．5％。

其次，不利于货币信贷结构优化。由于房地产开发企业和个人房贷均多为长期贷款，因而无论是房地产贷款规模仍然偏大，还是房贷需求过盛，都必然推动信贷结构中中长期贷款增长加快。

最后，不利于金融风险的更好防范。房价迅速上升，虽然拉动全国商品房空置面积下降，但也由于价格坚挺时难以用降价手段进一步消化商品房空置面积，使其总量和占压银行资金仍然偏多。去年1—11月，全国商品房空置面积9985万平方米，比一季度多977万平方米，其中空置时间一年以上的商品房5626万平方米，比一季度增加605万平方米，比重提高0．6个百分点。

影响二:妨碍物价压力缓解

我国住房价格已超过食品价格成为居民消费价格增长的第一位因素。

同时，作为高耗能和钢材、水泥使用量比较多的房地产，房价上升有力拉动能源、钢材、水泥的需求量增加及其价格的上扬，并带动上游产品价格增长。主要由于房价刺激下能源、钢材等价格的推动，去年全年原材料、燃料、动力购进价格上涨11．4％，增幅比上年和去年2月分别高6．6和3．3个百分点。

影响三:影响投资增长继续回落

去年，在宏观调控下，房地产开发和全社会固定资产投资增长明显回落。但主要由于房价的过快上升，吸引购房定金及预交款增长大幅提高，造成房地产开发投资反弹风险。2004年1—11月，房地产开发投资增长29．2％，增幅比1—6、1—7、1—8、1—9和1—10月分别高0．5、0．6、0．4、0．9和0．3个百分点。

房地产开发投资增长降幅减缓和出现小幅反弹，必然在很大程度上制约全社会固定资产投资的更快下降。

影响四:制约整个经济的结构调整

首先，加剧产业结构不平衡和能源、资源高消耗及