我朋友赠于一半给我的话,需要办什么手续呢,在哪里办理呢!能否细细说明,谢谢!

来源:百度知道 编辑:UC知道 时间:2024/05/21 16:23:34
我朋友赠于一半给我的话,需要办什么手续呢,在哪里办理呢!能否细细说明,谢谢!

如何办理房地产赠与手续
到房地产交易管理部门办理正式的房地产所有权变更登记手续后,房产赠与行为才具有法律效力。那么如何办理房地产赠与手续?
一、办理赠与合同的公证手续
赠与人与受赠人签订书面的赠与合同,也称赠与书,根据法律规定,房地产赠与一定要采用书面形式。房地产赠与合同必须经过房地产所在地的公证机关的公证。
房地产赠与如果系无偿赠与的,必须写明无偿,如果附义务的,比如赡养照顾老人的义务,需要写明双方的权利义务,受赠人不履行所附义务需承担的法律责任等。

二、到房地产管理部门办理房产过户手续
房地产赠与的双方当事人凭(1)房地产所有权证、(2)公证过的赠与合同及公证书、(3)双方的身份证明、(4)房地产过户申请书(房地产交易中心提供统一格式)、(5)过户税费缴纳证明办理登记手续。
填写房地产赠与过户申请审批表前还应当仔细阅读填写说明,过户申请书一般需要填写中有关赠与人、受赠人、被赠房地产、双方现住房情况、赠与原因等情况。
四、税费的缴纳
和房地产的继承过户不同,房地产的赠与还需要缴纳契税,契税税率是1.5%。
像你这样的,先要与你朋友到公证处办理赠与公证,然后再到房地产交易中心办理产权证添加共有权人.需要交纳房价的契税一半,即0.75%..

或者另外有一种方法,就是添加共有权人,你与你朋友有没有亲属关系,如果有可以直接添加.(具体各地的房地产交易中心有不同规定,请自行询问)加一个不超过100元,且不需要契税.如果产权证上有两人,法律自然认定各占50%