物业为履行合同，小区设施不到位，可以拒交物业费么？怎样做可以争取利益？

你好，你们业主与物业公司双方是服务合同法律关系，物业公司提供按照合同约定的物业服务，业主按照合同约定支付物业费。如果是小区设施不完善，合同规定的水景、运动场、安保设施不到位或被取消的，可以视为物业公司的服务存在瑕疵，履行合同不完全。业主可以要求物业公司在一定的期限内进行改进行，如果物业公司承诺的服务设施和服务质量仍不能符合合同约定的，业主可以解除双方的物业服务合同，可以不予支付或者减少物业服务费。
业主应该就物业公司存在的问题以及解除合同和不予支付或者减少物业服务费等事项以书面的方式通知物业公司，双方进行友好解决，如协商不成的，可以诉诸法院解决。建议不要采取单方行为或者是抵制的方式来解决此事，这样业主自己的合法权益也不能得到更好的保护。

首先不可以拒绝交纳物业管理费.

楼主其实提出了两个问题,一个是设备设施建设的问题,一个是小区物业管理服务的问题.

1、关于设备设施的问题,比如水景、运动场等,如果在原来规划设计的方案中是有的话,那么现在应当根据规划来建设,这里指的是规划设计方案而不是开发商派发的广告宣传单,所以楼主在走法律诉讼时应当考虑这方面的因素.如果仅仅是开发商的广告宣传单不一定有法律效力.如果在规划设计方案上是有的,而现在没有建设,那么属于开发商的问题,应当要求开发商及时补建. 如果开发商不于处理可以到建设规划部门去投诉,如果投诉不能解决,也可以考虑走法律诉讼程序.

2、关于物业管理服务的问题，要看你和物业公司签定的物业管理合同是如何约定的。为什么说不能拒交管理费呢？这里面又包含两个问题，一是对于物业公司来说，每时每刻都在提供服务，只要提供了服务我们就应当支付一定的物业管理费；二是物业公司提供不合格服务的问题，物业公司虽然提供了服务，但根据双方签定的合同约定如果提供了不合格的服务，属于违约。物业公司违约应当根据合同约定承担相应的则责任。如果因为物业公司违约造成业主遭受损失的，应当根据责任和损失大小对业主进行相应的赔偿。所以无论怎样都不能拒交管理费，就像物业公司无论怎样都不能突然撤走一样（合同有特殊约定除外）。根据楼主情况，目前属于服务不到位的问题，那么楼主首先需要找到服务不到位的证据，这非常重要，一但走法律程序依靠的就是证据。比如，物业合同约定清洁是多久做一次，但在物