买二手房，看房的时候怎样辨别房子的优劣？

外部
1整个楼的外观
2周围配套设施，交通
3环境保持，物业
内部
1采光
2格局
3主要看卫生间和阳台有没有漏水
4看水暖煤气管道

在你确定好房子的地理位置，小区环境，房屋年代，教育，交通，购物以后，看房子的楼层，朝向，格局，一般来说六层的板楼楼层金三银四，塔楼高层要好一些撒~（地球人都知道）朝向肯定是南北向的最好了，高层塔楼东南角是金角，西南称位银角，东北次之，西北（一般人都不喜欢）。再者就是房屋内格局，具体不好形容 反正一般老一点房子利用率要高一些，板楼高于塔楼，现在新一点的楼房公摊都比较的大，买的是时候一定要注意哈~ 要说房子的质量来说一般从外部来看的话就不太好说喽~你可以看看墙面是否有细微的裂纹啊之类的，其实买二手房哪怕是一手的，包罗房子各方面你要想十全十美那是不可能的，肯定有某些方面你要放弃你的理想状态，比如来说你要房子的位置好，那可能就会不会买到房龄特别新的房子喽~