如何正确估价古建筑？

主要从历史意义和教育意义进行估价。
古建筑是指具有历史意义的建国之前的民用建筑和公共建筑，其包括民国时期的建筑。在中国，很多古镇以及大部分的大城市还保留着一些古建筑。然而，在大兴土木的现在，我们要用发展的眼光来看待以及保护古代建筑及其蕴含的文化特质；做到既让古代建筑文化保存于世，也让古代文化遗产产生现代价值。
虽然一些古代建筑离现在很遥远，但其中的文化依然值得学习借鉴，作为是炎黄子孙，建筑文化也是中国传统文化的一部分，不仅要发展现代建筑，更要吸收古建筑中的营养，走出中国特色建筑之路，让中国古建文化得以传承和延续。

古建筑的估价的在房地产估价中的确是一个难题。因为古建筑的市场交易案例极少，无法使用市场法进行估价。可用的方法有：
1、成本法中的重建成本法，即使用与该古建筑相同的建筑材料、配件、工艺等重新建造该类古建筑所需要的客观合理的支出。但这种方法不一定能反应古建筑实际的市场价值。
2、收益法，如果该古建筑是可以出租或作用景观收费的，就可以采用收益法，即根据该类古建筑年平均收入，考虑适当的可收益的年限和资本化率，求取该古建筑的价值。

我们可以看到，无论哪种方法，都不见得能和市场价格划上等号，估价结果是估价师根据科学方法和自身经验得出的，与市场价格并无严格的对应关系

当然不一样了！