了解项目分几步

要看楼主想了解哪方面的项目，建设项目一般从以下方面：

　　项目的在地域的房地产发展状况 （指项目所在地的大环境、商品房消费结构与购房倾向）

　　项目所在地的周边环境：（指项目所在地的地段环境）

　　了解项目开发的背景资料：
　　项目开发商的资料、规划设计（地质地貌状况、土地规划使用性质、七通一平现状、地块周边的市政路网以其公交现状、区域远景规划、用地面积、红线图、总平面图、竖向图、地块周边的建筑物）、建筑设计、园林设计、室内设计、物业管理、施工单位、监理单位、设备配套品牌等

　　项目的功能设计、项目开发的节奏；

　　项目的目标市场情况：销售区域、目标客户

　　项目的差异性情况：项目的卖点、项目的局限、竞争项目、

　　项目的销售过程： 代理公司背景、销售策略、价格策略及价格设计；项目的预定情况、项目的开盘情况

　　项目的销售周期、项目的销售节奏

　　项目的尾盘（余量）的销售情况

　　项目的行销分析：竞争优劣势分析、策划的预期评测

　　行销中出现的问题及解决办法

　　有无自然景观和历史人文景观、环境污染状况

　　项目地段的交通状况、购物场所、文化教育，医疗卫生、金融服务、邮政服务、生活服务 ，餐饮、娱乐设施

　　周边可能存在的对项目不利的干扰因素

　　项目周边建筑风格和立面的设计、材质

　　项目周边小区配套和物业管理

　　项目所在的其他发展商品品牌和实力

　　当地二手房市场中介机构现状

　　项目开发节奏的原始设想

　　项目所在地主力户型比例

　　项目所在区域居民构成

　　当地投资客户特征描述

　　地块周边的市政道路进入项目地块的直入交通网现状