什么叫复试别墅？

1．复式住宅（和跃层住宅的优点相比，复式住宅称为别墅稍显勉强）
复式住宅一般是指每户住宅在较高的楼层中增建一个夹层，两层合计的层高要大大低于跃层式住宅（复式为3.3米，而一般跃层式为5.6米），其下层供起居用，如炊事、进餐、洗浴等；上层供休息睡眠和贮藏用。
优点是：
（1）平面利用系数高，通过夹件层复合，可使住宅的使用面积提高50%~70%；
（2）户内隔层为木结构，将隔断、家具、装饰融为一体，既是墙，又是楼板、床、柜，降低了综合造价；
（3）上部层采用推拉窗户，通风采光好，与一般层高和面积相同住宅相比，土地利用率可提高40%。
不足在于：
（1）复式住宅面宽大、进深小，如采用内廊式平面组合必然导致一部分户型朝向不佳，自然通风、采光较差；
（2）层高过低，如厨房只有2米高度，长期使用易产生局促憋气的不适感；贮藏间较大，但层高只有1.2米，很难充分利用；
（3）由于室内的隔断、楼板均采用轻薄的木隔断，木材的成本较高且隔音、防火功能差，房间的私密性、安全性较差。
2．跃层式住宅
跃层式住宅是指住宅占有上下两个楼面，卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房及其他辅助空间用户可以分层布置，上下层之间不通过公共楼梯而采用户都内独用小楼梯连接。
优点是：（1）每户都有较大的采光面，通风较好；（2）户内居住面积和辅助面积较大；（3）布局紧凑，功能明确，相互干扰较小。

最近，有一些读者致电记者，询问乐山楼市近来出现的别墅形态诸如复式别墅、空中别墅等与市场上的多层住宅和高层住宅的建筑形态相似，像这样的住宅形态，能否称为真正的别墅？对此，记者采访了乐山市首家城市山水别墅———山水世家的营销经理于先生。

于先生对记者说，严格地讲，复式别墅与传统意义的别墅有差异。根据大众的习惯，别墅一般有独幢别墅、联体别墅和联排别墅三种类型，没有复式别墅的说法。但不能说复式别墅、空中别墅就不能称之为别墅，并且我们山水世家在开发过程中也开发了部分多层花园洋房———复式别墅，主要基于以下几个原因：

首先，别墅是在郊区或风景区建造的供休养用的园林住宅。这一概念强调了别墅有两个基本特性，一是位于郊区或风景区，二是园