什么是国有出让土地??想我的企业土地应该怎么办?

我国土地管理法规定：集体土地的使用权不能进行房地产开发，只有国有土地才能够出让，进行房地产开发。变成国有土地就能够在当地的土地正理储备中心进行挂牌出让，举价高者得。（土地的所有权都属于国家，土地的使用权能够转移。）

目前，国家对土地变性要求很高，集体土地要变成国有土地，首先必须该地块属于城市规划范围之内的，然后得到规划委员会的规划意见书后，在国土资源局审核后，规划委员会出规划许可证，到土地局办理土地变性。

这位朋友：
你企业用的土地是集体土地，若要转变为国有土地，在现在的情况下，是非常困难了。因为：一是要符合城市规划条件；二是要办理集体土地的征用手续；三是还要通过招、拍、挂的（有偿出让）方式取得。
建议：如果你要扩大企业的生产经营规模，你最好另外再寻一块国有土地建造厂房。因为租用农村集体土地开厂房，往往难以受到法律的保护。如：遇到国家征用补偿时；还有当地农民与村干部之间的利益发生争执和纠纷时，都不能保证你的利益。
另外，你的土地根本不能转让。

让企业领导先与主管你们企业的领导商量下，把土地用途做个改变，共同协商后到国土资源局土地局和市政府提交改变土地用途的报告，批准后，然后就可以挂牌出让了。
改变为建筑用地很值钱，但需要具体操作。
我们单位就是这样弄的，是当年企业成立时的划拔土地，现改为建筑用土正在国土资源局挂牌出让。