请高手分析下这个合同

背景：一所新建的大学，附近只有一个小村庄，半年前我在这个村庄租了一块空地，自己搭了个铁皮屋，开了个饭店。因为这个村庄已经被规划为公路，说不定什么时候就整个村庄被拆了，另外学校说不定也会搞个围墙围起来，于是签订了如下合同：

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租 赁 合 同

租赁方（简称甲方）：XX
承租方（简称乙方）：XXX

一、租赁地点：甲方同意将位于（地点）厦门理工学院宿舍旁边的空地（三百方米）租给乙方使用，用途由乙方自由安排，甲方不得干预。

二、租赁期限及约定：
★1．租用期限：自X年X月X日起至拆除或者学校砌围墙时止。
2．拆迁补偿：如有拆迁补偿,水泥地补偿及果树补偿归甲方；乙方搭盖部分补偿归乙方。
3．每月租金三千元。租金交纳方式采用先付款后使用，以后依次于月初10日之前交当月租金。
★4．乙方交押金三千元，由甲方开收据，期满退还乙方.如中途乙方未经甲方同意退出,则不退回押金。

三、在租赁期内，双方应承担的责任和义务
1．甲方不得将已经出租给乙方的场地抵押、转让、赠予第三人；乙方应当自觉遵守治安、消防规定。
2．甲方需保证水、电正常供应；乙方需按时向相关管理部门交纳水费
（2元/吨）、电费（0.7元/度）。

四、本合同一式两份，甲、乙方各执一份，合同自2006年9月25日起生效。

出租方（甲方）签字： XX 承租方（乙方）签字：XXX

A 年 B 月 C 日
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因为是私人临时协商，所以合同存在很多问题：
1.第一点，面积三百平方米的空地：当时对方为了抬高租金说有三百平方米，后来我们量过不到二百