高层住宅和小高层有什么不同？

多层住宅一般是六层以下含六层
小高层一般是十二层以下含十二层
高层是指十二层以上
另外还有超高层建筑。
这是由国家相关规范引申出来的，多层可以不设电梯，小高层和高层的消防要求不同。

其他：
公摊面积高层比小高层要多，一般高层一个单元有二个电梯，而小高层只有一个。

物业管理费一般是一样的，只区分多层和高层（包括小高层）。