我是买房新手高手能不能介绍一下？

哈哈，一楼的哥们，你这样的话你是买不到让你非常满意的房子的！

　　其实主要注意这么几点：
　　一、五证、两书
　　五证：房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工 程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，简称“五证”。其中前两个证由市规划 委员会核发，《建筑工程施工许可证》由市建委核发，《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由市国土资源 和房屋管理局核发。

　　一般购房者记不住“五证”的名称和发证机关，其实也不必记住这么多。您购房时只需看一下 《国有土地使用证》和《预售许可证》这“两证”就行了。因为如果开发商未取得《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》是拿不到《国有土地使用证》的，未取得上述两个《规划许可 证》和《施工许可证》是拿不到《预售许可证》的。开发商取得了《预售许可证》就可以证明该项目在 规划、工程、土地使用等方面通过了政府的批准，就具备了将开发的商品房进入市场交易的资格。根据北京市商品房交易的相关法规规定，开发商只有具备《预售许可证》才能与客户签署正式 的《预售契约》。在此提醒一下购房者，签合同前看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围内，提防开发商“偷梁换柱”。

　　两书： 《房屋使用说明书》《住宅质量保证书》

　　购房时的注意事项也没有那么复杂，只要你看好的地段、户型、价格等，剩下的就是合同了，合同也都是制式合同，根本就改不了，（开发商是不会向你低头的）要注意的也就那么几点：
　　一：交房时间，是否和销售人员说的一致；
　　二：交房标准，是否和销售人员说的一致；
　　三：也是最重要的一条，双方的违约责任要清楚，一定双方的违约责任是平等的！

　　在买房子前最好去这个网站看一下他们的销售情况，并且看看他们的五证是否和给你的一致。
　　www.bjfdc.gov.cn(北京房地产交易网）

主要是了解开发商的资质,看有没有五证二书.
另外就是签订合