10年的房屋买卖双方约定过户费各付一半，卖方有房产证，请问过户费包括买方的契税和办证费吗?

根据约定即可。

既然约定各付一半，

就是卖方承担：

营业税：（5年以上的房子免征营业税）；

个人所得税：（普通住宅5年以上免征个人所得税）；

契税：购房款的1.5％（限普通住宅）；和

印花税：购房款的万分之五。

卖方负担：

契税：购房款的1.5％（限普通住宅）；和

印花税：购房款的万分之五。

应该是这样。

如果有中介费的话就按约定各付一半喽。

过户费是包括契税和办证费的。
契税和办证费是由买方支付的，交易税和印花税是由买卖双方一人一半承担支付。

一般来说，过户费是指在房屋发生产权变更手续当中所发生的各个费用，你前面所说的契税和办证费基本上属于办证费。
然后买房所需全部支付的一般来说有契税，新产证、配图费等。而双方一起承担的有交易手续费、合同印花税，交易中心会各自打单子出来，只要按照单子交就可以了。
如果你们双方约定了，那就属于一人一半。约定的话要在双方买卖合同里面。这个和卖方是否全资办的房产证没有任何关系。

此"约定'大于"法定"