住宅使用期限过期如何续？怎样收费？

38年，你应该是商业用地盖的公寓，40年使用权限减去开发周期两年，到你手上就剩38年了吧。

38年后到期了，你需要按照商业用地标准交纳土地出让金以继续使用土地，这点你亏些，商业用地的土地出让金很高。
如果38年内你的房子被拆迁，那么会按照商业用地给你补偿，补偿金高，这算个好处吧，不过我觉得没什么意思。
至于到期后你的房产，还是你的，土地不是你的而已，交了土地出让金就还能给你用。如果政府要征收土地用做其他用途，那么会给你的房屋做评估，赔偿你些钱，然后你就可以和你的房子说“拜拜”了。

续期的手续及金额问题，到期前，你可以自己去地区国土资源管理局查询，你所在土地的土地等级及出让金水平，他们会给你明确的金额和办理程序。

这个问题刚刚才出现。现在国家正在制定政策。具体还没有实施。
你能住那个房子38年吗？