我2006年定的南丰宏恒花园一间店面36个平方,最近开发商打电话过来说此店面设计方案改了

订购协议书签了购买一间店面36个平方,先付了两万元订金.
最近开发商打电话过来说此店面设计方案改为60平米,这属于开发商违约.
因为在未签订正式合同之前,订购协议书可以视同合同,这是解决此类纠纷的一般认定.
可以提出违约赔偿的要求,但至少应该是4万(订金的2倍).

这个得看们当时订购协议是怎么签的，有没有提到如果面积更改的细节，如果没有，开发商肯定是要赔偿的，赔偿的金额也就是你定金乘个系数。不会很多的。如果当时协议上有提到关于面积更改的事情，就是多退少补的问题。那么就不涉及赔偿问题了。

我当时买的房子就是这个问题，当时合同面积是84.8，后来图纸有小的更改，变成83.7，但是当时合同上有提到如果面积出入不超过2%，按照多退少补。如果超过2%开发商按照首付的1/100赔偿。

你交给开发商的是订金，开发商违约后只会返还你两万元订金，因为你交的不是定金。你可以要求开发商按约定赔偿违约金，如果没有约定的话，你可以要求违约损害赔偿，赔偿因开发商违约给你带来的损失，比如利息。你还可以要求开发商给你换一间小平方的，可以减小你的还款压力，商业贷款需要首付4成，最长10年，利息也高。现在的开发商很缺乏诚信，不要太相信他们，签合同，协议时一定要把保护你的条款写进去，别上了开发商的当。但愿对你有所帮助