试述住宅需求的影响因素

首先，地点好的房子是需求最大也是价格最好的，房子最先看的就是地点。
其次是楼层，这也是影响房屋需求量很大的一个因素。大家可以看到在中介或是在街上贴的条，大部分的楼层不是很好，因为楼层不好的房子需求量小，不好卖。尤其是顶楼。因为不但高上着费劲，大部分都都懒得上那么高而且怕漏，还有就是一楼需求也少，很多人也不喜欢一楼，因为一楼容易潮，而且还有安全的问题，但是在一些高层比较少的地区，有些老人身体不好上不了楼，就必须买一楼，所以一楼的需求也是有的。
再次是朝向。正房，尤其是南北的房子，东暖夏凉，最受欢迎。但是有少数人也喜欢正南的房子（全朝南的房子），因为冬天非常暖和。厢房相对就差很多了。如果是正北的房子，那几乎就没有任何需求了。
还有其他的就是靠不靠边，也就是通常所说的把山了，因为如果把山的话冬天会冷，但是现在的新房子加了保温层，影响会很小，但是老房子就不行了，所有老人对把山的房子更加敏感，轻易不会买把山的房子。