什么样的合同叫做无效合同？

无效合同是指合同虽然成立，但因其违反法律、行政法规、社会公共利益而无效。可见，无效合同是已经成立的合同，是欠缺生效要件的合同是不具有法律约束力的合同不受国家法律保护。

无效合同的原因有两种：

①订立合同主体不合格，表现为：a.无民事行为能力人、限制民事行为能力人订立合同且法定代理人不予追认的，该合同无效，但有例外：纯获利益的合同和与其年龄、智力、精神健康状况相适应而订立的合同，不需追认，合同当然有效；b.代理人不合格且相对人有过失而成立的合同，该合同无效；c.法人和其他组织的法定代表人、负责人超越权限订立的合同，且相对人知道或应当知道其超越权限的，该合同无效。

②订立合同内容不合法，表现为：a.违反法律、行政法规的强制性规定的合同，无效；b.违反社会公共利益的合同，无效；c.恶意串通，损害国家、集体或三人利益的合同，无效；d.以合法形掩盖非法目的合同，无效；e.无处分权的人处分他人财产的合同，无效。但有两例外：事后经权利人追认的，有效；事后取得处分权的，有效。

③意思表示不真实的合， 即意思表示有瑕疵，如：一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益的，无效。

无效合同是指不具备法律规定的有效条件，而不具有法律效力的合同。?
《民法通则》和《合同法》规定，有下列情形之一的为无效合同：
(1)订立合同的民事主体不合格，即订立合同的当事人不具有相应的民事权利能力或民事行为能力；
(2)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
(3)恶意串通，损害国家、集体或第三人利益；
(4)以合法形式掩盖非法目的；
(5)损害社会公共利益；
(6)违反法律、行政法规的强制性规定。
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签订无效合同，即使买方付了钱，房子也交付使用，只要有人提出无效的主张，房子的买卖还是无效的。陷入无效合同的纠纷中，受损失的主要是购买人，因此，买方要特别留意合同的有效性。下列房屋转让合同是无效的：
1．房地产分离出卖。房屋所有权通过买卖而转让时，该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让，房产和土地使用权分离无效。