房产本和实有人名子不一的房屋如何近户

来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/06/18 10:11:26
现有房屋是我父亲的(父亲的兄弟姐妹都认同的)，但是当证时却办成了我奶奶的名子。现在我成家，父亲把房屋给了我，我像征性地给了他一半的价钱。现在要过户，才发现这个问题，况且奶奶过世一年多了。
请问这样的房屋如何过户？对于我来说，是办购房合适还是办继承合适，是不是还有别的更合适的办法。(泩：现有房本是1988年办理的)
请专业人士支招!

办理这个手续很麻烦的也。

首先：将房产按继承法平均分给你奶奶的第一顺序继承人（有：你爷爷，及你奶奶的子女）。但是这样太麻烦。只能是你父亲一个人继承遗产才方便过户给你。所以其它的第一顺序继承人要放弃财产继承权才行。

第二：你父亲将继承得到的房子再赠与给你。

继承和赠与都要去公证。

继承要交的税费有印花税0。05%。贴花5元。登记费50元。

赠与要交的税费有：契税1。5%，印花税0。05%。贴花5元。登记费50元。

要先通过继承公证.
你父亲以及父亲的兄弟姐妹都要在公证处亲笔签名同意你一人继承,然后凭继承公证书和房产证以及本人身份证等,到房产交易中心办理产权过户手续并缴纳税费.
契税1.5%,印花税0.05%,个人所得税20%(房价的1%).