如何用房产办理银行贷款

1、先选择银行进行洽谈贷款事宜；
2、确定好银行之后，了解房产抵押贷款的相关事项；
3、确定上述1、2项之后，和银行沟通签订合同、办理抵押登记等事项；
4、成功贷款，按照约定还款。

　　个人房产抵押贷款担保
　　个人房产抵押贷款是指银行向自然人发放的、以本人或他人合法拥有的、可上市流通的房产作抵押的人民币贷款。
　　抵押率
　　①以普通住宅作抵押的，抵押率最高不超过70％；
　　②以高档住宅（房价高于当地住宅平均房价二倍以上的）、别墅、高档公寓、商业用房（含写字楼、商铺）作抵押的，抵押率最高不超过50％。
　　抵押房产需符合的条件
　　①房产所有权人为具备完全民事能力的自然人，企业法人、事业单位、行政机关、社会团体或其他组织的房产不得为个人贷款提供抵押担保；
　　②抵押房产楼龄不超过20年；
　　③抵押房产应具有完全产权并可自由上市流通；
　　④抵押担保取得产权共有人或其他权利人的同意；
　　⑤抵押房产应在经办行所在城市的行政管辖范围之内；
　　⑥房屋类型上应以变现能力较强的普通住宅、已形成商业环境的商铺为主，对高档公寓、别墅、一般商业网点要审慎介入，严格控制酒店、写字楼抵押；
　　申请人需提供以下材料
　　1、个人借款申请表
　　2、申请人和共有人有效身份证件、户口簿
　　3、借款用途证明：
　　（1）用于购买住房或商业用房的(含一手楼、二手楼)，须提供合法有效的购房合同、协议或意向书，并有不低于购房总额
　　30%的资金证明或支付证明(如首付款发票或银行存款证明)；
　　（2）用于其它消费用途的，须提供合法有效的合同、协议或意向书；
　　（3）用于投资经营的，须提供合法有效的营业执照、资金的具体用途书面文件(如可行性分析报告)、企业财务报表、购销
　　合同等。
　　4、合法有效的房产产权证明；
　　5、拟抵押房产的有权处分人出具的同意抵押的书面证明；
　　6、银行认可的房产评估机构对所抵押房产出具的评估报告（或银行认可的预评估报告

还能办个人消费贷款