买二手房时候首付款对贷款额度的影响？

来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/05/21 16:32:01
打算春节后买套二手房，跟房主约定包括税费总价60w。报税时候想写50w左右。房主要求过户当天给他20w首付。

但我有个疑问，如果评估公司认定此房50w，那我能贷公积金的最高额度就是50x0.8＝40w，但申请公积金时候好像要出示首府的发票。

这样的话，如果出示20w的发票，岂不是我只能贷50-20＝30w了？不然怎么解释？

求助高手帮忙，谢谢
谢谢hu500108的回答，我还想问一下每月工资扣除的公积金是121元，这个额度能申请40w贷款么？

首先我问一下你们那个城市是否实行了房管局带收带付?如果实行了,那么你就不能把钱给卖方了,因为在房管局打印完买卖协议后,你要把首付款存到房管局指定的帐户去,存钱后才可能进行接下来的贷款审批等步骤.

如果还没实行带收带付,那么你可以给他,不过让卖方给你打收条,不过也点问问贷款行不见收付是否可以审批贷款.

查询你的贷款额度的话,拿你的公积金缴存卡,去指定银行划个单字出来,然后告诉工作人员你所买的房子的情况,他们会告诉你的,而且都是免费的.

首付是包括公积金贷款在内的购房贷款的必要条件,首付不影响贷款数量.
贷款的多少是由账户中的公积金余额(含月缴存),还款能力,贷款期限等因素决定的.