我的一个朋友他父亲过世后留下一套房子已经五六年了,一直没有办理过户,请问现在还可以办理过户吗?怎么办理
来源:百度知道 编辑:UC知道 时间:2024/05/12 14:49:20
您好!他是可以办理遗产继承手续的。
首先只有取得房产证才具有租售该房屋的合法权益,继承的房屋需要过户。房屋继承过户需要经过继承权公证和继承登记两个步骤,免缴契税。
第一步:办理继承权公证,这里分有遗嘱的继承权公证和无遗嘱的继承权公证两种,相应需提交的资料也有所差别。
(一)有遗嘱的继承权公证需提交的资料:1、被继承人死亡证明(外销房需公证);2、该套房屋的产权证明或其他凭证(外销房需公证);3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件(原外销房需公证);4、被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公证过的遗嘱,其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性,因此暂不予采纳);5、继承人的身份证件(原外销房需公证);6、其他公证处要求提供的文件。
(二)无遗嘱的继承权公证需提交的资料:1、被继承人死亡证明(原外销房需公证);2、该套房屋的产权证明或其他凭证(原外销房需公证);3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件(外销房需公证);4、继承人的身份证件(原外销房需公证);5、其他公证处要求提供的文件。
(三)公证费用。
第二步:房地产继承登记。
(一)需提交的资料:1、申请书原件(房地产交易中心有规范格式);2、当事人身份证件(原外销房需公证);3、如由委托代理人办理,需提供委托书原件及代理人身份证件(原外销房需公证);4、房地产权证原件(原外销房需公证);5、房屋平面图及地籍图原件,一式两份;6、契税完税证(备查联)及契税完税贴花原件,纳税后提交;7、被继承人死亡证明(原外销房需公证);8、继承权公证书原件;9、其他有关文件。
拿他父亲的死亡证明和他们两人的关系证明,就可以办过户了.比如:兄弟证明或他和父亲的父子证明(都要有公证处公证)
楼主的回答很经典,我就不回答了.
可以而且应该办理继承过户.
首先要继承公证.带死亡证明,户口簿房产证和当事人身份证,到公证处办理继承公证手续,说明共同继承产权.
其次是凭继承公证书和上述证件到房产交易中心办理继承过户手续,缴纳房价1.5%的契税和0.05%的印花税,还要缴纳20%的个人所得税(差价的20%或房价的1%),因为房产已满五年,