房产证里加个名字一般需要多少钱？

一、关于夫妻加名：无贷款的，直接去区交易中心，付105元就可以加了；有贷款的，

先去银行办理变更，然后再去交易中心办理。涉及的费用视银行而定，有的需要律师鉴证

费，有的不需要（居我所知，民生肯定要的，其他不清，具体费用不清）。

二、父子间加名的：不管有没有贷款，首先想说的，可以有2种办法加名：

增与和买卖。其实前者的费用实际操作下来是后者的3倍。因为做增与的话要公证费、评估

费，契税要3%，所以很不核算，一般推荐做买卖（除非你自己强烈要求做增与）。

做买卖也很有讲究，如果是亲属，必须提供户籍证明，才可以在契税上有优惠。这里

说的优惠，只是房价上的优惠。因为很多人说只是加个名字，不牵涉到金额买卖，但是没

有用的，一定要加税。所以，可以到各个区县去问你所在地段的最低评估价，然后再在这

个基础上，打8折。

如果有贷款的话，也同样先去银行做变更。再去交易中心做买卖。

另外，这里交的契税是根据加几个人来定的，比如父母的房子现在准备全部给孩子，

那就是加全额的税；如果给一半那就加50%的税。。。。这种比例有很多种可能，要根据

实际情况定。

同样，产证可以加名字，也可以减名字，其实方法是一样的，也是买卖加税。不过，

如果是离婚的，只需拿离婚证或着判决书去交易中心就可以了；但是碰到家里有人去世，

那就一定要去公证处了。

交易时所需的材料：

上家：房产证，产权人的身份证、图章、买房时的发票；

下家：身份证、图章，当然还有钱。

交易时所涉及的具体费用：契税、千分之一的印花税+5元、交易手续费5元/平、产证

105元+15元

交易当天，上家必须到场，下家可以委托。

另外，一本产证上的人进行买卖，2年内的也没有关系，不需要加全额税，也没有差价

税。