房屋产权的使用年限问题

因为土地性质不一样,出让的年限就不一样,如果你所在的小区是50年,有可能是综合用地.

中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例

第十二条 土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
（一）居住用地七十年；
（二）工业用地五十年；
（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；
（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；
（五）综合或者其他用地五十年。

目前国家规定：商品房使用年限分为50年和70年2种！
这和开发商得到出让土地的性质有关，住宅用地为70年土地使用权，商住土地为50年土地使用权。这两种土地如何区分，普通消费者只要看，你所在的小区是否有合法的商业网点就好（不包括小区内的会所以及为小区内服务的经营场所），没有商业网点就是住宅用地，有商业网点就是商住用地。
土地使用权到期后，按照目前国家规定，业主可以有偿增加土地使用权，绪交土地出让金，具体数额则要看，所在城市的规定了。等你办房产证和土地使用证的时候，注意再看看土地使用年限（有些地区已经房产证和土地使用证两证合一了）！