贷款买房全额90万元 房产证未满5年 要以160万元卖出 各种税务应该是多少

营业税：房价的5.5%左右，合8.8万。
个 税：一般核定的是房价1%（也有个别地方2%，如大连），1.6万元
还有一种是差价的20%，这种不适合你，按核定的1%就可以。
印花税：理论上是买卖双方各0.05%，但目前市场通行做法都由卖方交。
增值税：1%，1.6万，但是有些地方还没实行吧！
总额8.8+1.6+1.6万=12万

增植税百分之一
个 税百分之一

营业税，房价的5.5%，合8.8万。
印花税0.05%，合800元。
个人所得税20%，一种算法是差价的20%，即50万的20%，合10万；另一种算法是房价的1%，合9万。
总共是17.88万元。

印花税：160万*0.05％＝800元
交易手续费：面积*2.5元
营业税：未满5年 160*5.55％＝88800元
满5年，面积超过140平米（各地普通住宅标准） （160-90）万*5.55＝38850元
个人所得税：普通住宅 160万*1％＝16000元
非普通住宅 160万*2％＝32000元
独幢 （160万-90万-营业税－土地增值税－印花税）*20％
独幢须征收土地增值税 （160万-90万-营业税－上手契税－上手印花税）（增值额）/（90万+营业税+上手契税+上手印花）（扣除项）<50％ ，增值额*30%