购房公摊面积几乎占了实际使用面积的一半合理不???

1、一般商品房合同签定的时候约定的是按建筑面积付款，建筑面积由套内面积以及公摊部分组成，套内面积基本上可以理解为使用面积（要看你所购买的户型阳台是封闭式还是敞开式，封闭式的全部计入面积，敞开式的一半计入面积，所以如果是敞开式阳台的话，实际使用面积可能会比套内面积还要大一些）。
2、因为现在一般商品房都是预售，即商品房销售的时候还不是现房，所以合同中一般约定的面积是预先测绘出来的面积，和实际产权面积（交房里最后测量出来的面积也就是登记到产权证上的面积）可能会存在一定的误差。也所以合同中会对这种可能出现的误差的情况进行事先约束（比如误差在多少之内是多还少补，误差值超过多少的情况下客户有权退房等）。
你协议上签的22.65平方米是预测的面积，而并非最后的实际产权，所以如果产权证上的面积和此不符，也很正常，对此，你需要去查看你原来协议中对出现这种误差情况时进行处理的约定。
3、公摊问题。
带电梯的公寓公摊在25%左右都是很正常的。但如果公摊变成近40%就有一些奇怪了。（通常店面或者是写字楼的公摊才会有这么大）。一般在签定的商品房买卖合同里也会对所购买单元的套内面积以及公摊面积分开进行说明，我不知道你当时签的协议里是否有进行这样的分项约定。如果没有的话，最好是请开发商明确目前这近40%的公摊主要包括哪些部分。是否有一些不应该列入公摊的面积也被开发商暗入其中。这最好也需要有专业人士协助你来确认。
4、交房的问题。
产权证的办理虽然是客户个人的事情，但也一样需要开发商配合才能办理。因为在交房之后需要开发商提交相关的开发、建筑、建设资料到房管局备案，再加上契税等相关费用以及购房者个人相关资料才能把产权证办理下来。
而交房是需要达到一定的验收标准才能交房的。交房的时候开发商还需提供给你两书，即住宅使用说明书以及质量保证书。
按你前文所说，如果连电梯都没有安的话，很难想象这样的住宅已经完成了验收，到了可以交房的标准。另外，你是否有缴交契税？既然未验收亦还未交房的话，那么又何来房产证之说？请你向开发商咨询清楚是否已经到了办理房产证的环节。这一点是最重要的。确定了这一点才能确定你后面说的26.63这个面积是不是最后的面积(如果这不是最后产权证上的面积，那办产权证的时候如果再次出现面积误差的时候是不是还是要