父亲去世,留有两套完全产权房。请问如何过户最节约简便

来源:百度知道 编辑:UC知道 时间:2024/05/31 10:09:29
家有母亲及两儿两女,想卖掉其中一套,是现在办过户好还是将来卖的时候办好?两女表示不参与分配,在办理过户时是否需她们的签字?还是否要公证?

节约就不简便
父亲去世了只能是继承,有熟人可以办赠与,相当繁琐!(我在房产公司做的时候办过一个)
母亲和女儿要签名放弃继承权---正确。

下面是出售要出的费用
一般人都会挂在中介卖---中介费

契税:普通住宅1.5%非普通住宅3% 买方出
土地出让金:6元/平米 买卖双方各一半
印花税: 买卖双方各万份之五
工本费:80元

买房五年内交易的房屋需多交
营业税:5.5% 卖方出
个人所得税:差价的20%或全款的1% 卖方出

赠与只须缴纳3%的契税。

自己父亲的财产,在其去世后如没特别声明(遗嘱)是自动由其家属继承的,配偶-子女-直系亲属```依次类推,至于将房子的产权过户到自己名下,费用本来就不大。签字,公证最好办下,有了这些证明就好办了。

女儿也有同样的权力的,当然得经过她们签字同意了

你们父亲去世后的财产首先有一半是你们母亲的个人财产,也就是说如果两套房价值相当,有一套房应该过户到你们母亲名下。
因为配偶、儿女均为第一顺序继承人,你们的继承权是相同的,所以房产局可能要看到经公证的两女放弃继承权的声明。
如果房屋没过户的话,出卖时可能障碍会较多,建议你们先就遗产分配取得共识,到房产局办理继承手续(这个费用应该很低),然后再由新的产权人出面与卖方人签订合同、办理过户手续较妥。

我是做地产的,我来给你回答:
首先,你妈妈有第1继承权,也就是说,房子现在是你妈的,不管你妈妈过不过户给你,你们要卖给别人,都得交纳:
1:营业税5%
2:印花税0。1%
3:城市建设和教育附加税:营业税的4%
4:很多小杂税
如果你们家女的姐姐妹妹不要房子,必须要亲自去公证处,公证一下。
加分,谢谢

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