新购房，阳台面积如何计算

来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/05/12 18:03:26
开发商卖期房，同一栋楼，同一单元，先订购房合同的，房屋建筑面积比 后来订房的，面积多，具体说先订房的，阳台按全封闭，全面积计算。后订房的，阳台不封闭，按一半面积计算。开发商如此卖房，是否合法？
同一栋楼房，同一个单元，楼层不一样，但设计面积一样。开发商售房，先期订房的，阳台按全封计算面积售房，后订房的，因为房价提高了，阳台又按不封计算一半面积售房，开发商这样做，是否合法？同一栋楼，只是楼层不一样，其实面积是一样的，房屋产权证核发时，会不一样吗？

全封闭式的阳台的面积确实是要全部计入建筑面积..敞开式阳台则只需计入一半..
既然是同一栋楼又是同样的户型，出现这种情况可能是因为在阳台的设计上不同的楼层略有不同，也有可能是后期设计出现变更而开发商未告知已购房签约的业主。
如果说是因为不同楼层的户型设计略有不同的话，开发商如此卖房最多只能说他们采用了一定的销售策略，而不能说他们有什么合法不合法的。
但如果是因为设计出现变更而未通知的话，那么已购房的业主可以进行以此向开发商追问相关责任。
另外，交房时的面积经过实测之后可能会和你签约时的面积有所不同，签约时的面积为建筑施工前预测的面积，而现房实测出来的面积是要写入产权证的，有出现误差也是很正常的事情，这个误差的解决主要看你和开发商签定的合同中对此误差解决方式是如何约定的。

封闭阳台按全部面积计算，否则按一半计算，这样是正确的。现在他这样做确实找不出来他们违法的地方