请问抚顺高湾开发区的规划前景怎样？

、高湾地区的房价还有多少升值空间？
　　近年来高湾房产持续升温，到高湾购房在抚顺成为时髦，那么高湾到底值不值得投资？投资后的升值潜力有多大？
　　首先测算目前高湾房产价值。
　　学区，高湾小学，不了解该校水平，但按照以前高湾地区的经济、社会发展水平，想来也就能得1分；环境，空气当然一流，但目前建设较为杂乱，基础设施一般，得4分；交通，得2分；购物2.5 分；房屋自身情况，4分。
　　(1×0.5＋4×0.2＋2×0.1＋2.5×0.1＋4×0.1) ×800＝1720元/平
　　现在高湾的实际房价已2000多一点，为什么实际房价会高于测算房价？因为大家看好房产的升值潜力。
　　再看看未来高湾的房价。
　　学区，随着经济的发展和各项配套建设的完善，高湾小学将会吸引一些优秀教师，学校硬件设施也会得到一定的改善，但这种进步还是有限度的，因为成为名校得有历史积淀，所以如果没有脱胎换骨的变化，学区也就能得2分；环境，满分5分；交通，有人会拿离沈阳近说事，但你不会天天上沈阳，而如果你在公园地区工作，你却会天天花40至50分钟倒车上下班，故只能得2.5分；购物3分；房屋自身情况5分。
　　(2×0.5＋5×0.2＋2.5×0.1＋3×0.1＋5×0.1) ×800＝2440元/平
　　可见，高湾房产将有一定的升值空间，但不会突飞猛进地增长，学区和高湾与市区的距离是它的软肋，距离无法改变，至于学区，如有关部门痛下决心，来个教师大换血，或干脆另起炉灶，将会再进一步，但至多也就大自然小学的水平。
　　当然，以上预测是以目前抚顺房价为基准，如房价总体水平上升，高湾房价将会水涨船高，在2440元的基础上有所上升。

　　高湾经济特区位于抚顺、沈阳和铁岭三市交界处，堪称“金三角”地带。距沈阳桃仙机
　　场20公里，沈抚高速公路、沈抚北线公路、抚铁公路、沈吉铁路以及跨浑河大桥和绕城公路
　　均通过区内。特区4.9平方公里区域已列入市区整体规划版图，交通通讯方便，基础设施配
　　套齐全。特区总面积50平方公里，依山傍水、风景秀丽，4座水库环绕的宝泉山、圣水寺等
　　名胜古迹，已经作为省重点旅游景区进行开发。拥有90年代国际先进生产