银行还贷

来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/05/03 10:46:12
我家有两套房子,一套是贷款20万的,另一套是没贷款的.
我的问题是贷款的那套房子要还35万,没月还款1370元,但是850元是利息.
另一套房子是租出去的,每月租金900元.所以在考虑是否要把这套房子卖了,卖价大约20万,可以一次性把贷款还清,但是卖了是否合算????
希望各位网友帮帮忙,各个合理的建议!
先谢谢大家了
上海地区

这里头的得失考虑关键就是占用银行资金成本和固定资产价值之间的比较。

简单说，就是贷款年利率跟房产升值幅度的比较。

比方说，贷款年利率是6%，而你的房子预计能够每年升值10%，那么应该说你是不必要卖掉房子还贷的。

现在许多人都是看好了房产升值，所以会有抵押已有房产获得贷款进行二次购房或者以房养房等个人投资者。

另外，你目前房子还能够通过出租获得收益，每月租金900元扣除贷款利息850元仍然能够有50元进账；如果你卖掉了房子，虽然无需再支付利息，但是也没有租金收入了，收益为零。

综上所述，建议你不要卖掉房子。

关键看你的城市咯，没有城市给不了建议，如果是大城市的话，房价还会涨的，国家的调控是不让它涨得太快，没说要它降价