租房的时候如何和房东坎价

一: 租房正规过程
　　1 双方签订租赁合同
　　2 房主查看房客身份证,(可向公安局确认身份证).并索取复印件做为合同附件.
　　3 房客查看房主产权证明(可向当地产交易所进行确认) , 房主身份证(可向公安局确认身份证.)
　　及两证的统一(即产权证的产权人与身份证相同) .并索取复印件做为合同附件.
　　4 合同签字(房主方)与产权证的产权人相同.如不相同需有产权人的代理委托书.
　　5 办理合租合同时,需有房主方的同意出租证明.
　　6 如果房主要求支付定金,也需要请查看以上证件,一般定金不要超过月租金的20%.

　　二: 租房注意点
　　1 不能提供产权(原件)的房主勿信
　　2 产权证与身份证不对号的勿信
　　3 向住所公安局确认身份证号码.
　　4 向居委会(或邻居)了解房东情况.查看描述是否与房主相同.
　　5 如果房主要求一年一付房租或者要求付大笔的订金,这样情况就要特别小心.

　　三:租房后最好由当事人双方办理房产租赁登记备案
　　为便于管理及对当事人权益的保护，我国目前对房屋租赁合同实行登记备案制度。根据《上海市房屋租赁条例》的规定，房屋租赁当事人在签订租赁合同后的15天内，租赁当事人持租赁合同及有关材料到房屋所在地区、县房地产交易中心办理登记备案，但上海国营农场范围内房屋，租赁合同由市房地局在农场系统设置的房地产交易登记受理处（下称农场系统受理处）办理登记备案。

　　在办理登记备案手续时，要提交下列材料：
　　1、房地产权证或者其他权属证明；若向外来流动人员出租的，还应附公安部门发放的房屋租赁治安许可证；
　　2、出租人的个人身份证明或企业、其他组织的登记注册证明；如果属共有房屋出租的，还应当提交其他共有人同意出租的证明；委托出租的，应提交委托合同；代理出租的，应提交房屋所有权人委托代理出租的证明；
　　3、承租人在办理登记备案手续时应提交自己的个人身份证明或者企业、其他组织的登记注册证明。无论是出租人还是承租人，在提交的个人身份证明中，居住在国外的中国公民应当提交有效的中华人民共和国护照；香港、澳门的个人，应当提