香港最贵的地盘在哪？

半山区

香港在2006年12月19日拍出了全球最贵地皮，每平方米达38万港元，位於（港岛区山顶加列山道12号的地皮）

“18亿(港元，下同)第2次，成交！”12月19日下午3时，香港文化中心大会堂里面，随著土地拍卖官苗力思语毕后一落槌，全场随即响起了一片掌声。这一刻，全球最昂贵的一块土地正式诞生。

当天，香港特区政府在这里举行2006年最后一次土地拍卖会。该块港岛区山顶加列山道12号的地皮，位于香港豪宅区。由于近年港府很少拍卖豪宅土地，这次香港各大地产发展商都纷纷出动，多次举牌“火拼”。最后，在半小时的竞价之后，新鸿基地产集团终于以18亿的天价拿下了这块地皮。

根据全球房地产机构汉普顿国际(HamptonsInternational)今年9月发表的统计报告，以楼价计算，伦敦西区(WestEnd)目前已取代纽约曼哈顿区，成为全球住宅最贵楼价的地方，其中伦敦切尔西的一栋二手房成交价每平方英尺为45720港元(约411480港元／平方米)。但这次新地以楼面地价每平方英尺4.2万港元( 约38万港元／平方米)投得山顶土地，连建筑费及利息等成本在内，预计将来售价每方英尺必须超过5万港元(约45万元／平方米)，发展商才有合理利润。因此，外界一般认为，山顶这块土地在短期内将成为全球最贵的一块土地。

的确，这次卖地成绩公布后，由于价钱远远高于市场预期，许多本地的豪宅二手业主都随即作出相应行动，山顶约有 8成豪宅业主实时将叫价提价约20％～30％，甚至封盘。新界区豪宅业主亦趁势提高叫价36％，令香港的豪宅炒风进一步炙热。

内地新贵纷纷赴港置产

香港一向以豪宅多而闻名全世界。据国际权威财经杂志《福布斯》今年公布的亚洲十大最贵豪宅，排行榜上的第2位至第9位，均由香港豪宅囊括。那麼，这些香港豪宅到底有何独特之处，可以吸引这麼多地产集团争先恐后地投资呢？

本报记者带著这个疑问走访了一些香港地产界人士。对此，香港地产界人士指出，香港豪宅一直深受市场欢迎，主要有两大原因。一是供不应求。业内人士估计，未来几年香港山顶豪宅供应只有二三十栋，相比受惠于内地与香港经济发展的新富豪人数，显然是数量有限，令豪宅更显