撤销权的行使？急急急！！！

请问已设定抵押的房产，抵押人私自以市场价出卖给第三人，抵押权人如何行使债权，能否行使撤销权？谢谢！！！
现在的问题是，抵押人已无法找到，而且收取了全部出让款，抵押权人是否可以直接起诉爱让人，以什么样的法律依据起诉，谢谢！！！另外，补充一下，我们办理了合法有效的登记，因为我们是银行单位，涉及标的很大，借款人现在根本就无法查找，他把大部分的已抵押房产以出租或出卖的方式转移财产，虽然第三方不能对抗我们抵押权的实现，但是执行过程肯定比较困难的。大家还有没有好的建设，非常感谢！！

你们首先应该向法院提起诉讼，申请资产保全，鉴于无法找到被告人，法院到时会缺席判决，本案关键是执行问题，我们还应向法院申请撤销被告与第三人的转让行为，主要转让合同无效，必要时此案可以向法院申请案件移送公安机关～不知回答当否？

补充回答：如果你是连带的保证人，那么抵押权人确实可以起诉你，这是根据《担保法解释》第126条规定，连带责任保证的债权人可以将债务人或者保证人作为被告提起诉讼，也可以将债务人和保证人作为共同被告提起诉讼

如果他转移财产确实很难执行，你可以提起另外的起诉要求追偿，法院如果采取公告送达还是无法送达就会给你缺席判决，那么之后执行，只要他有固定资产或是相关财产之类的法院就会执行，如果被执行人不履行法律文书确定的义务，并隐匿财产的，人民法院有权发出搜查令，对被执行人及其住所或者财产隐匿地进行搜查

如果他还有没有转移的一些财产被执行人还有未转移的财产，建议你先向人民法院申请财产保全
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1、由于受让人不是你合同的相对方所以你无权起诉第三人

2、解决办法一：起诉到法院主张该转让行为无效。因为按照担保法的规定，抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况；抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效

所以你可以主张，让法院撤销他们之间的合同

3、解决办法二：起诉债务人让他还款，只要把她的名字等具体信息告知法院，法院会找他的，如果找不到法院会公告送达文书。然后缺席判决，你可以凭籍缺席判决主张权利

首先要明确，你所谓的抵押是否已经过登记。

按照最高院关于《担保法》的司法解释第六十七条之规定：“抵押权存续期间，抵押人转让抵押物未通知抵押权人或者未告知受让人的，如果抵押物已经登记的，抵押权人仍可以行使抵押权；取得抵押物所有权的受让人，可以代替债务人清偿其全部债务，使抵押权消灭。受让人清偿债务后可以向抵押人追偿。
如果抵押物未经登记的，抵押权人不得对抗受让人，因此给抵押权人造成损失的，由抵押人承担赔偿责任。”

如果已经过登记的，你可以直接向第三人直接行使抵押权。