商业贷款购房与公积金贷款首付的区别

1，首次使用公积金，套型建筑面积在90平方米（含）以下的，贷款首付款比例最低为房屋总价的20%。购买建筑面积大于90平米的，最低首付为30%以上；
2，银行商业贷款首套房贷款的，首付最低为总房款的30%以上。
3，商业贷款又称个人住房贷款，是中国人民银行批准设立的商业银行和住房储蓄银行，为城镇居民购买自用普通住房提供的贷款，执行法定贷款利率。
4，公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请公积金贷款。

　　首付和房价的关系：
　　新建商品房都二者按照商品房合同的房价走。
　　二手房则按照评估价格走，这样可操作空间就大了！

　　首付比例：
　　新建商品房来说，区别不大：
　　按国家规定最低是房价的20-30%！
　　不过公积金套型面积90平米以下一般可以首付20%。
　　商业贷款则无论面积一般至少30%。

　　二手房则区别很大！
　　二手房公积金一般30%
　　商贷则在30—50%之间！

　　什么是住房公积金？
　　住房公积金贷款的全称是个人住房担保委托贷款。它是指住房资金管理中心运用住房公积金委托商业性银行发放的个人住房贷款。住房公积金贷款是政策性的个人住房贷款，一方面是它的利率低；另一方面主要是为中低收入的公积金缴存职工提供这种贷款。但是由于住房公积金贷款和商业贷款的利息相差1%有余，因而目前无论是投资者还是购房自住的老百姓都比较偏向于选择住房公积金贷款购买住房。
　　住房公积金贷款与商业贷款的差异
　　住房公积金管理机构制定的《个人住房担保委托贷款办法》和中国人民银行等金融机构颁布实施的《个人住房贷款管理办法》，虽然都是为人们在购房中缺少资金而发放的贷款，但两者又有所不同，具体区别在于：
　　一、贷款对象有所不同。住房公积金管理机构发放的住房抵押贷款的对象是住房公积金的缴存人和汇缴单位的离退休职工，其贷款的对象必须具备下列条件：
　　●持续缴存6个月住房公积金或已累计缴存24个月以上且目前还在继续缴存。
　　●具有稳定的职业和收入，有偿还贷款本息的能