我想用住房抵押作为购买商铺的首付款，同时商铺也需按揭，，有哪家银行可打包办理，利率是多少

手续不是很难，关键是费用高低的问题。

1房子是两年前在昆明买的，20万付清没有？

2可以到四大银行咨询一下，各家的利率不一样，手续基本相同，

3、先抵押，放款，再办第二宗的抵押手续。分二步走罢了，

无论怎样，流程是一样的，

：⑴ 购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同；

⑵ 符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请，并提供有关证明材料；

⑶ 买卖双方到贷款银行指定（认可）的评估机构进行房屋评估；
⑷ 律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析，出具《法律意见书》；
⑸ 贷款银行进行审批，通知借款申请人是否同意贷款；
⑹ 买卖双方办理产权过户手续，过户后，借款人到银行办理贷款手续；
⑺ 购房人与贷款银行签订二手房抵押贷借款合同；
⑻ 买卖双方将过户后的房屋所有权证送交贷款银行办理抵押登记手续；
⑼ 借款合同生效后，贷款银行根据借款合同划付资金；
⑽ 借款人按月还款；
⑾ 借款人还清贷款本息，解除抵押担保。