关于私有房屋交易的问题

来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/05/11 18:08:43
私有房屋交易后办理产权变更登记训要缴纳大量的税，所以现在很多人为了省钱，对于私有房屋交易，双方当事人都只私下里签订契约，而不去办理登记手续。
假如：我现在买住房一套，只私下签订合同，不办理登记手续，如果以后出现纠纷，告到法院，那么是不是我们之间的房屋买卖合同就是无效的，最后的结果会不会就是住房还是他的，而他要返还我的购房款，那么购房款如何返还 ，要考虑物价，利息等因素吗？

你的思维和房产知识基本正确。但有出入的是：

一、私下交易，只签订合同，哪怕办理公证了，如不进行交易转移登记，房管局是不会确认的，法律上也不会保证你对房产的所有权， 因为不动产的转移是根据房管局的鉴证为准。

二、上述你的情况出现的话，你会一无所有，房子和钱，都不一定可以拿回，如法院工作做得好，可能可以取回房款，但利息等费用是不可能取回的了。

所以，房产的交易一定要求办理合法程序的手续。过户是要花一笔钱，如不足五年，买方也不过是1.5%多一点的费用，多者是7%，请考虑成本的情况下，正当规避风险。