请问上海的商务楼都是几年的产权？过了产权期，这个房子的归属等又是怎么样的？

商业产权是50年的，从土地证获取时间开始计算。过了产权期后，如果国家没有对这个地方进行拆迁的计划，则你按照土地证面积，交纳当时的土地出让金后，可以延续土地使用权。至于房子，从你买了的时候开始，就永久是你的了。
如果国家有拆迁计划，则回收该土地，并将地上物（就是你的房子或商铺等）计算折旧予以经济补偿，然后你就开始搬迁了。
关于这个政策，有些人开始质疑其合理性，不过没进一步的消息，毕竟距离第一批有产权期限的房子到期，还有好几十年的时间，暂时你可以不考虑这个问题。