房贷和商贷问题、专家请进!

"贷款利率：贷款利率执行商业性贷款利率，上限放开，实行下限管理，下限利率水平为相应期限档次贷款基准利率的0.9倍。”
以上是摘自银行方面信息,从目前政策来讲仅利率一项就相差0.9倍。而且手续繁琐。
结论商贷绝对不合算。

房贷利率较低,这是国家对个人住房贷款的优惠政策.
所以有许多生意人,有钱一次性付款,也愿意供楼的原因.

肯定是直接抵押划算，因为如果你将没有做过抵押的全产权证进行商业贷款，其实际性质属于消费贷款，利率高于普通的按揭贷款，而且手续比较麻烦，还要评估等等。