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有数据显示，5月份全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨5.8％，涨幅比上月提高0.2个百分点。房地产的涨幅让人想到最近的热点话题：“国六条”。“国六条”是5月17日国务院针对房地产市场存在的问题提出的六条措施。实际上从去年3月份开始，政府就采取了一系列抑制房价涨速的政策，如调整商业银行自营性个人住房信贷利率，抑制公众需求；加大闲置土地清理力度，借以扩大经济实用型住房的供应量。然而，事与愿违，房价依然居高不下。

对于房价上涨的原因，专家们各持己见，众说纷纭，却没有一个统一的定论。其实房价上涨，究其根本还是由于供求失衡。大城市外来人口的逐年增加，人们与传统观念相吻合的较高的住房消费倾向，都是人们具有强烈购房欲望的因素；加之这几年经济发展较好，居民收入增长稳定以及较低的银行贷款利率，都无可避免地增强了居民购房的支付能力。而在供应商，近几年土地的稀缺导致开发土地的成本增加，房地产开发商对高额利润的追求，使其更加偏好于提供高档住房。两方面因素共同作用，产生的惟一结果就是：房价快速上涨。

从理论上讲，稳定房价的根本措施在于降低居民对住房的需求。然而，“买房＝成家”的事实告诉我们，此路难通。但是，严格控制房屋的投机性需求依然必要，因为它至少可以部分解决房价上涨过快的问题。我们关注的重点还得转向房屋的供给层面，即如何激励房地产开发商提供经济实用型房。“国六条”中“70％、90?”的难题，激励房地产开发商提供经济实用型房，可以采取两个手段———“堵”加“疏”。

“堵”，即通过税收和银行信贷政策，控制房地产开发商提供高档住房。房地产界的人都很清楚，某些房地产商敢于空置已经建好的住宅，哄抬房价，关键在于他们有后续资金；后续资金的重要来源就是银行贷款，如果没有银行业的支持，绝对不可能维持较高的空置率。控制他们最有效的办法就是紧缩银根，提高高档住房的土地经营税，增加其生产和炒作高档住房的成本。

“疏”，即通过经济的，甚至是行政的手段，比方说简化经济实用型房的土地征用审批程序，根据房屋的质量及销售情况予以税收返还的力度等等，借此降低经济实用型房的开发成本，改变高档住房和经济实用型房的成本收益比，诱导房地产开发商提供更多质量好、价格合理的经济实用型房。