一般人们说的房子多少平米指的是地板的面积还是加上墙壁的面积?

分摊的公用面积 = 套内建筑面积 X 公用建筑面积分摊系数。

　　1. 套内建筑面积由以下三部分组成:

　　(1) 套(单元)内的使用面积，包括卧室、起居室、厅、过道、厨房、卫生间、厕所、储藏室、壁柜等分户门内面积的总和。

　　a. 跃层住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；

　　b. 不包含在结构面积内的烟囱、通风道、管道井均计入使用面积。

　　(2) 套内墙体面积

　　新建住宅各套(单元)内使用空间周围的维护或承重墙体，分为共享墙和非共享墙两种。商品房各套之间分隔墙、套与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)均为共享墙.

　　a. 共享墙墙体按水平投影面积的一半计入套内墙体面积;

　　b. 非共享墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积;

　　c. 内墙面装修厚度均计入套内墙体面积。

　　(3) 阳台建筑面积

　　a. 原设计的封闭式阳台，按其外围水平投影面积计算建筑面积；

　　b. 挑阳台(底阳台)按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积;

　　c. 凹阳台按其净面积(含挡板墙墙体面积)的一半计算建筑面积;

　　d. 半挑半凹阳台，挑出部分按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积，凹进部分按其净面积的一半计算建筑面积。

　　套内建筑面积 = (1) + (2) + (3) = 套内使用面积 + 套内墙体面积 + 阳台建筑面积。
　　2. 公用建筑面积分摊系数： 整栋建筑物的公用建筑面积除以整栋建筑物各套内建筑面积之和，即为建筑物的公用建筑面积分摊系数。 其中，公用建筑面积由以下两部分组成： (1) 大堂、公共门厅、走廊、过道、公用厕所、电梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱间、冷冻机房、消防信道、变电室、煤气调压室、卫星电视接收机房、空调机房、热水锅炉房、电梯工休息室、值班警卫室、物业管理用房以及其它功能是为该建筑服务的专用设备用房； (2) 套(单元)与公用建筑空间之间