请问偿还工程款的商品房如何购买？

“只要合同过户后一次性将房款付清就可以马上办理房产证了。”这个说法正常情况是完全正确的。

一般开发商无力支付或者不想支付工程款时，或是建筑商向开发商要求，都会将房子折价给建筑商。

所谓合同过户是个不太准确的说法，我觉得应该叫做换签合同。

建筑商和开发商打好招呼，废除前面的商品房合同，然后你按照正常的办理商品房合同购买的程序办理即可！在换签商品房合同完毕就可将全款付给对方啊！

应该注意的方面：
1.首先要自己私下，而不是对方带你去，以一个普通购房者的身份，去确认开发商的售房地点，正常的办理购房的手续，并询问该套房子是否出售，有条件的可以询问该套房子是否是用来偿还工程款。（这个售楼的可能不知道，问问他们经理，经理也可能不知道，可以跟其套套近乎，让他帮忙问问。
2.可以先付定金，待换签商品房合同完毕后再支付其他房款。
3.在换签的过程中，如果有原合同最好能写作废。然后发现和当初询问的正常的办理地点、购房的手续是否相同，如无不同则一切顺利，如相异应该警惕。
4.查询该套房屋是否有抵押，有抵押的话则不好办理房产证。可去开发商和房管局处咨询。商品房合同中有一项是否有抵押，注意查看！