番愚有什么生意可以做

番禺区除了住宅市场发展飞速外，工业发展进程和工业区域结构的划分良好。随着如南沙的汽配、化工行业，大石镇的音响、电器行业，沙湾、石基、南村、钟村等镇的珠宝、食品、制衣、五金、机械业，鱼窝头镇的钢铁，灵山镇的制鞋和饲料等特色工业项目日渐成熟，大大小小的工厂、企业如雨后春笋般涌现，使这两年番禺的厂房和工业用地的投资市场红火了一番。近期这类工业物业和用地的租售需求有成倍的增长。

投资者瞄准分散的中型厂房

据合富置业工业部相关人士介绍，目前整个番禺区最抢手的厂房主要集中在石基镇的茶东、桥山或市莲路、清河路一带。

以大石金科工业园来说，有著名的益而高文具厂，市头东线工业区有华凌空调的物流仓等。番禺早期的大型工业区主要以制衣、电子、纸品、珠宝、包装等轻工业为主，这些大型工业区一般都统一建好宿舍楼、文娱场地等，形成了一个个独立的工业区气氛。而一些零散的、中等面积的工业用地都空置着，仅有少数土地建成了一些电话超市、风味餐厅、超市商场等依赖工业区的基础配套。

随着番禺多种工业的逐步发展成熟，包括钟村镇的几大工业区、石壁工业区和南村镇的迎宾路、南大路、兴业路的零散厂房和工业用地都成为商家和投资者瞄准的目标。

贴近用家需求打造投资热点

目前，番禺的厂房买卖主要以个人投资收租性质为主，而无论租售成交，客户来源都非常广阔，包括广州、本地、其他外来企业。特别是交通便利的钟村，依靠新火车站带来的利好吸引了不少外来流动人员聚集，为企业选择在这些板块设厂打下了基础。

由于制衣、五金、注塑等几大行业的工厂规模都属于中型企业，能更好地解决上百员工的住宿问题也是老板们在挨近住宅区的地区设厂的原因之一。以市桥、钟村镇的二轻工业区、联邦工业区，大小罗塘工业区和汉溪工业区等成熟工业区为例，周边有祈福新村、锦绣生态园、富豪山庄等大楼盘，无论是生活配套设施，还是交通等方面都符合很多工厂企业的管理人员的居住要求，因此这几大楼盘的一二手市场和工业区的兴旺状况直接挂钩。

一般这类工业区附近或者车程较短路段的住宅租售成交量一直比较稳定，通常二手市场的新货10天左右就已被承接。