棘手的换房问题,请专业人士详细解释一下.万分感谢!

来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/06/09 17:49:02
98年单位出售的房改房,当时我要的是五楼,另一个同事要的是二楼,在同一单元.但是交了第一次的房款后(房款是分两次交的,第一次是在98年交的,给开了收据),同事因为个人原因提出要和我换房.我同意了.拿到钥匙后就是交换过来使用的.因为单位原因,房产证06年底才拿到.现在我想和她把房产证的名字换过来,请问是办理过户合适还是互相办理赠予合适.象我们这种情况可以办理赠予吗,另外办理过户的话房产证的时间怎么算,是从交第一次钱算还是拿到房产证的时间算,还要多交那个五年的税吗?怎么办理费用低一些.问题比较多,多谢解答了!

以办理转让过户为宜。
如果办理赠与，因为双方非直系亲属，作为无偿赠与的税要比转让过户大，而且对今后可能的买卖不利。
营业税是否满五年是从房产证上的日期算起的。