买一套一百万的房子,商业贷款,要自筹多少资金,首付多少

新房：要根据具体的销售政策，有的开发商要求首付2成，有的要求3成，甚至有些资金周转困难的开发商要求首付达到5成（当然，不建议买这样的房子，风险过大），这个比例和房价没有直接的关系，是开发商定的。国家为了控制炒房，明确规定首付比例不得少于2成。

二手房：银行为了规避风险，二手房的交易抵押贷款一般是5成，最高6成。也就是说，首付要5成，最少要4成。

公积金：能贷多少贷多少。就100万的房子而言，贷足20万公积金，然后商贷。对于组合贷款，国家也有规定，就是组合贷款的最大比例不能超过房价的7成。也就是说，你要用公积金的话，首付至少要付3成（30万）。

二手房首付三万，新房首付两成。这个只是文件上要求的，如果你银行有熟人，可以代到更多。公积金贷款比例是一样的，不同的是它的利息更低一点。