请哪个好心的律师帮我看看我的商铺租赁合同

来源:百度知道 编辑:UC知道 时间:2024/05/18 12:22:14
首先谢谢你们抽空看我的问题。谢谢了先
我在去年的8月17号租了一个商铺。合同签约了一年。当时不是从房东那接来的。是当时的承租者。我交了1万2的转让费,然后给房东交了3000的押金
后来过了有半年的时间。房东把自己的这个店铺产权卖给了另外一个人。
后来这个新房东就告诉我房屋合同到期后就不和我续租了。这让我很是发愁就这样刚起步的生意就完了。哎
我的合同全是约束我的。
没有一条对我有利。

首先,买卖不破租赁。该店铺的转让不影响你原先的店铺租赁合同的效力,你可以一直租赁到合同期满为止。

但是,原租赁合同期满,该合同当事人的权利义务就终止了。也就是说如果你们的租赁合同到期之后,新的房东有权利拒绝与你续租。

另外附一句,当时原房东转卖该店铺的时候是否提前告知你?法律规定出租人出卖标的物时应该提前三个月通知承租人,此时承租人有优先购买权,如果出租人未告知承租人的话,承租人可以向法院申请该买卖合同无效。也就是说原房东应该提前告诉你他要卖掉该店铺,此时同等条件下你有优先购买权,如果他没有告诉你,你可以向法院申请他们之间的买卖合同无效。

当然,如果你只是希望继续租赁该店铺,不想诉诸于法律的话,建议你将主要精力放在与新房东的协商上,比如适当提高租金,延长租期等等

你自己没有慎重地签订合同,只能承担该损失。建议以后加强法律风险意识。

还是建议您找当地的律师帮助吧。