婚前一方贷款购买的房产,婚后几年可做为夫妻共同财产

如果没有特别约定，你们婚后共同还贷的部分可以算共同财产，
不管多久，如果没有约定对方婚前出资的部分都不会认定为夫妻共同财产。

1.有约定，从约定
2 .没有约定的话，婚前还贷的那部分是你丈夫的个人财产，婚后还贷的部分是你们夫妻的共同财产。房屋增值的部分根据婚前还贷与婚后还贷的比例分为个人财产和夫妻共同财产。
3 .根据物权公示公信的效力，房产证上登记的产权人即视为房屋所有权人。房屋所有权人有权处分该房产，所以建议在房产证上写上双方名字。
4 .关于夫妻财产的问题，其实在夫妻婚姻关系稳定存续的时期并不成其为问题，只有在婚姻关系面临破裂时，才会涉及对婚姻存续期间房产的分割的问题，这从总体而言也仍是一个债的问题。当然这并不是对房屋所有权的分割，房屋的所有权人就是房产证上登记的产权人。

你这个问题问的真及时，我们所上午刚刚讨论了这个案例，这个没有明确法条，但是按照婚姻法和民法理论一般是这样处理的：

这个问题的关键是看你们夫妻有没有约定房产的归属，如果没有约定，只要婚后仍然在还贷，不管是共同还也好，还是一方还也好，都属于夫妻共同财产。因为，婚后的夫妻共同行为已经将婚前首付和按揭行为同化了，因为你们共同承担了该房产的风险和收益，认定为夫妻共同财产更能体现公平。如果没有其他“操作”，法院一般都是认定为共同财产。

以前的婚姻管理条例是规定XX年以后成为夫妻共同财产，现在的新《婚姻法》取消了这一限制，也就是没有时间限制了，只要是婚后，都属共同财产，如无约定，平分。

如果你不放心，最好的办法就是将房产证上的共有人处也登记上你的名字，很简单，拿上你老公的身份证、你的身份证和房产证，到房产管理中心，很快就搞定了。

这个房子就归你老公你一个所有，你们结婚都就不算共同财产。但是你们可以约定房子归你们共同所有。

1,婚前首付款及还贷部分属于男方个人财产,
2,婚后还贷部分属于夫妻共同财产.
3,双方协议即可.